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  • 索 引 號:CR0001/2019-72977

    發文機關: 崇仁縣政府辦公室

  • 文   號:

    成文日期: 2019-11-28

關于《崇仁縣中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施細則》政策解讀

發布日期:2019-11-28 08:58 來源:崇仁縣政府辦公室 瀏覽次數:

相關鏈接:關于印發《崇仁縣中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施細則》的通知

一、起草背景與必要性

經濟適用住房政府回購及上市交易管理是近些年來各地政府高度重視、社會廣泛關注、群眾熱切期待解決的帶有普遍性的歷史遺留問題。根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)、《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(贛建保[2010])59號文件精神,購買經濟適用住房滿5年可以實施政府回購及上市交易管理,但由于國家相關文件只是宏觀政策層面的指導,沒有具體的操作辦法,加之涉及部門多、情況復雜,市場價格難以制定等諸多因素,致使經濟適用住房政府回購及上市交易管理相關政策一時難以得到具體實施。為進一步深化“放管服”政策,推進群眾關注的歷史遺留問題,拖欠不解問題,縣房產管理局借鑒撫州市已出臺的《實施細則》,學習他們的經驗做法,制定了《崇仁縣中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施辦法》。

二、主要依據

1.江西省人民政府辦公廳印發《關已于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發〔2007〕61號)

2.《撫州市人民政府辦公室關于印發市中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施細則的通知》(撫府辦發〔2019〕79號)

三、主要內容

1.城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理。

經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市中低收入住房困難家庭供應,并由個人購買的具有有限產權的保障性住房。經濟適用住房是政策性住房,購房人擁有有限產權。

2.經濟適用住房回購條件。

(一)已購經濟適用住房,購房人自愿退出并申請讓政府回購;

(二)購房人經核查,不在符合住房保障條件或違規使用經濟適用住房拒不整改,又不愿以補交差價款取得完全產權方式退出的;

(三)連續四期以上(含四期)未按貸款合同約定償還貸款本息的;

(四)購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的;

(五)法律法規規定的其他情形。

3.經濟適用住房上市交易需具備的條件。

(一)購買經濟適用住房滿五年(以辦理房屋所有權證書或不動產權證書時間為準);

(二)購房合同上注明的購房人及所有共同購房人已簽署書面意見同意購買全部產權申請;

(三)以交清購房款和已按貸款合同規定繳清按揭貸款本息或有關稅費;

(四)無法律,法規規定禁止出售的其他情形。

4.經濟適用住房購房人購買完全產權因向政府補交土地收益、稅費減免等購房款。

補繳的標準按2015年縣中心城區商品房均價與經濟適用住房原價的差價款的50%補交,計算公式如下:

 應補購房款=(2015年縣中心城區商品房均價-經濟適用住房原價)× 50%

經核實,2007年、2008年、2009年縣中心城區經濟適用住房建設數量分別116套、126套、86套,三年共計328套。補交的購房款應優先用于補交土地出讓金,標準按崇府辦發〔2019〕83號文執行,剩余部分再上繳縣財政保障房資金專戶。


 
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